БЕСКУДНИКОВО ГАБ

На продажу предлагается 2-х этажное отдельностоящее здание с действующим арендным бизнесом. Здание расположено на севере Москвы в районе Бескудниково.

Площади / Арендаторы / МАП:
1-й этаж 480 кв.м. планируемый арендный поток 1 4400220 руб. в месяц
2-й этаж. 480 кв.м. планируемый арендный поток 708 600 руб. в месяц
Общий МАП: 2 100 000 руб. в месяц
Индексация: 5%
Расчетная окупаемость - 7 лет
Арендаторы:
1-й этаж: федеральная сеть Пятерочка
2-й этаж: Фикс прайс, Смешные цены и т.д. (с отдельным входом и зоной разгрузки)

Описание:
- Помещение является встроенно-пристроенным
- Земельный налог не начисляется, т.к. земельный участок не в собственности (договор аренды земли заключать не нужно, т.к. помещение является встроенно-пристроенным к МКД)
- Высота потолков: 3,7 м
- Все коммуникации центральные.Прямые договоры
- Электрическая мощность 188 кВт
- Входы: 5 шт. (3 на 1-м этаже, 2 отдельных входа на 2-й этаж). Есть очень удобная зона разгрузки с парковкой как на 1-й, так и на 2-й этаж
- Пятерочка на комитете согласовала аренду 1-го этажа целиком на условиях 5% от оборота, но не менее 1 400 000 руб., индексация 5%, каникулы 2 мес. Готовы заключать договор
- По второму есть договорённость с Фикс прайс на 300 кв.м по ставке 400 000 руб.
- Остальные помещения на 2-м этаже будут доарендованы. Есть интерес со стороны магазина Смешные цены на весь этаж по ставке 700 000 руб.

Стоимость продажи = 180 мил. руб. Структура сделки обсуждается.

Если вам понравился вариант, советуем созвониться с нашими консультантами, чтобы подтвердить условия аренды, площади, возможность деления и освобождения дополнительных помещений в ближайшее время.