Лофты на офисном рынке Москвы появились сравнительно недавно. Среди пионеров и, тем не менее, наиболее стильных Лофтов (2003-04 годов) отмечу один из первых офисов Яндекса (Самокатная ул. 1А), офис L'Oreal (4-ый Голутвинский пер. 1/8), Красная роза (Тимура Фрунзе ул. 11), Новоспасский Двор (Дербеневская наб. 7), Lefort (Электрозаводская ул. 27) и Фабрика Станиславского (Станиславского ул. 21).
Офис Яндекса на ул. Самокатная
К Лофтам можно причислить переоборудованные под офис или жильё бывшие производственные, складские здания, или здания депо, с высокими потолками, большими окнами и, как правило, красной кирпичной кладкой. В отделке минимализм: открытые пространства, стены - оригинальный кирпич, не скрытые гипсокартоном колонны и балки, пол - дерево, бетон, всё что угодно, но не ковролин.
Такое пространство вполне подходит для коммерческого использования, ему легко придать уют, создать благоприятную атмосферу для продуктивной и творческой деятельности.
Лофты очень любят маркетинговые, рекламные и PR агенства, архитекторы, организаторы мероприятий и другие компании от IT-разработчиков до производственных. В общем, спрос на Лофты достаточно высок. Но найти и арендовать недорогой офис в стиле Лофт не так уж легко.
Пример офиса в стиле Лофт
В Москве офисные здания по качеству строительства и состоянию разделяют на категории и классы, расположение определяют: в пределах Садового кольца или ТТК, до или за МКАД, в ближайшем Подмосковье. В зависимости от местоположения и класса здания варьируются цены и ставки арендной платы. К сожалению, объективного рейтинга офисных зданий и бизнес центров, в соответствии с которым можно сравнить характеристики и выбрать наиболее подходящий вариант по вашему запросу, просто не существует. Чаще всего выбор основывается на эмоциях, а не на оценке эффективности пространства и стоимости помещения. Иногда встречаются офисы за МКАД дороже офисов в центре города рядом с метро. Причём дизайн, качество и состояние помещений будут сопоставимыми.
Что касается месторасположения, я считаю, есть уникальные недооценённые локации. Например, район метро Бауманская (бывшая Немецкая слобода). Здесь есть несколько замечательных и недорогих офисных Лофтов по ставкам 24000-25000 рублей за кв.м в год за готовые к въезду помещения.
На улице Бауманская, которая начинается от Ольховской и идёт до улицы Радио, расположены бизнес центры: Платформа (Спартаковский пер. 2), Central Yard (Бауманская ул. 7), Лофт на Бауманской (Бауманская 11), Бауманское подворье (Бауманская ул. 58/25), Денисовский 26 и другие. Ближе к Курской - большой Лофт квартал АРМА, Art Play и Винзавод, а на Красносельской - бизнес центры: Красносельский, Буревестник и новый проект Красная стрела.
Кстати, в некоторых проектах на Бауманской, кроме аренды, есть возможность купить помещение, в том числе Лофт, и небольшие по размеру офисы и ПСНы от 50 кв.м, что встречается крайне редко, но невероятно востребовано.
Бауманская 11
Относительно инфраструктуры районе, буквально напротив дома 11 на Бауманской расположилась Гастроферма с огромным выбором лавок и ресторанчиков, где можно быстро и вкусно пообедать, выпить кофе или чай, купить сыр и вино, цветы или подарки. На пересечении улиц Бауманская и Спартаковская у метро Бауманская находится Елоховский пассаж. У самой станции метро и рядом на улице Фридриха Энгельса множество кафе, от McDonald's до различных пабов, на любой вкус и кошелёк.
По транспортной доступности — и Бауманская, и Красносельская всего в одной остановке от кольцевой ветки метро/Садового кольца. По улице Бауманская ходят трамваи в сторону центра, трёх вокзалов, Сокольников и Лефортово. Для авто есть выезд на набережную реки Яуза и ТТК, а также быстрый доступ к Садовому кольцу и Китай-городу.
Бауманская - исторический район, который за последние 10 лет получил активное развитие в жилой и коммерческой застройке. Очень радует, что девелоперы бережно относятся к архитектуре 18-20-го веков, сохраняя в памяти современников облик старой Москвы.